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昔日“环京领头羊”房价腰斩,无人“接盘”的燕郊该怎么办?

时间:2018/12/7    查看次数:389

 北京的体感温度越来越低,而环京楼市似乎也同北京一起进入寒冬。据记者走访调查,河北省燕郊镇曾经最为繁华的房地产销售一条街,如今仍在营业的已屈指可数,大部分的门店已转行,有的门店则干脆关门歇业了。

 

图片:CNPHOTO提供

 

燕郊,隶属于河北省三河市西市区,地处河北、北京边界的一个三角地带。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。受地缘因素的影响,燕郊接纳了不少北漂外溢的刚需人群,成为他们首次置业起点。同时,也因为早期购房政策相对宽松,吸引了不少投资客。

离去年严限购政策落地已一年有余,不断有消息传出,自去年3月以来,燕郊也受到廊坊地区多轮调控影响。与2017年房价最高时相比,2018年的燕郊房价几近腰斩。如今,在环京楼市大萧条的背景下,曾经房价涨势凶猛的“领头羊”燕郊,也成为这一轮楼市的领跌者。

央视财经记者在燕郊三天时间里走访了四家楼盘销售中心,每家销售中心里都是门可罗雀,与两年多前形成鲜明对比。在整个燕郊市场上,大量的二手投资性房源,少部分低价卖给了有资质的购房人,而大部分只能继续以更低的价格挂牌出售。

根据北京中原的统计,截至10月底,今年廊坊(市区+燕郊)商品住宅成交5639套,成交面积58.2万平方米,连续两年下降,环比2017年下降69%;成交均价为每平方米1.39万元,连续四年上涨,环比上涨31%。今年廊坊(市区+燕郊)商品住宅累计供应5099套,供应面积53.22万平方米,连续四年下降,环比2017年下降35%。

同时,10月,燕郊商品住宅成交价格连续三个月上涨后首次下降,为每平方米1.6万元,环比下跌8%,同比下降24%。燕郊商品住宅成交金额为1.98亿元,环比下降22%,同比下降39%。

昔日“环京领头羊”燕郊的房价尽折腰,河北省三河市燕郊镇居民表示,包括售楼人员炒房占的比例应该是在70%左右,2016年到2017年这一年当中,都是炒房,套住的很多。

业内人士建议,应当通过差别化的调控政策,引导更多自住需求在环京地区置业,使燕郊楼市恢复居住属性。

(综合自:央视财经、证券时报)

   

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